Os preços dos imóveis residenciais em Israel caíram em maio e junho pelo sexto mês consecutivo, a maior queda do mercado desde 2018.
O mercado imobiliário esfriou nos últimos meses, em parte como reação às múltiplas guerras em que Israel está envolvido desde a invasão do sul do país pelo Hamas em 7 de outubro de 2023. As altas taxas de juros, a oferta recorde de imóveis novos não vendidos e os preços elevados também contribuíram para conter as vendas. Os preços caíram mais de 2% nos últimos seis meses.
De acordo com as informações mais recentes disponíveis do Departamento Central de Estatísticas, os preços caíram 0,6% em julho-agosto em comparação com junho-julho.
Os preços dos imóveis residenciais subiram apenas 0,7% no último ano, representando um “arrefecimento notável” do mercado, segundo a CBS. No início deste ano, o crescimento anual do mercado havia atingido o pico de 7,8%.
Durante o último mês, os preços subiram 1% em Jerusalém e 0,8% na zona sul. Caíram 1,8% na zona central, 0,9% em Tel Aviv, 0,4% em Haifa e 0,2% na zona norte.
O preço dos imóveis recém-construídos caiu 1,2% em comparação com o período anterior, segundo a CBS. Atualmente, há quase 83.000 apartamentos novos disponíveis para venda, um recorde, de acordo com dados da CBS.
Segundo dados do Ministério das Finanças referentes a agosto, foram vendidos 7.632 apartamentos, 5% a menos que em julho. Em comparação com o ano anterior, as vendas caíram 2%.
O volume de imóveis residenciais comprados e vendidos mensalmente vem caindo ano a ano em todos os meses de 2025, após atingir o pico em dezembro de 2024, segundo dados do Ministério das Finanças.
As vendas de apartamentos novos, incluindo unidades subsidiadas pelo governo, caíram 28% em relação a agosto de 2024, totalizando 3.171 unidades. Já as vendas de apartamentos usados atingiram 4.461 unidades, um aumento de 7% em comparação com agosto de 2024.
Em agosto, os investidores compraram apenas 1.099 apartamentos, uma queda de 10% em comparação com julho de 2024. Por outro lado, venderam 1.242 apartamentos, um aumento de 5% em relação a agosto de 2024.
No início deste mês, o governo aprovou um novo plano nacional de habitação com o objetivo de acelerar a construção, fortalecer as autoridades locais e expandir a oferta de moradias acessíveis em todo o país, como parte de um esforço contínuo para conter os preços dos imóveis e garantir o acesso à moradia para todos os cidadãos.
Os programas de aceleração imobiliária do governo nos últimos dois anos impulsionaram níveis recordes de comercialização de terrenos e de alvarás de construção, ajudando a estabilizar os preços dos imóveis após anos de aumentos acentuados, afirmou o Ministro da Habitação e Construção, Haim Katz.
Vendas
Para elaborar o panorama imobiliário abaixo, utilizamos o banco de dados da Autoridade Tributária de Israel, que registra os preços reais pagos por imóveis. O foco está nas vendas do último mês, para apresentar a visão mais atualizada do mercado.
Em Tel Aviv , um apartamento de quatro cômodos (três quartos) na Rua Maccabi, número 26 , no bairro de Yad Eliyahu, foi vendido por 4,7 milhões de NIS (US$ 1.431.000). O apartamento tem 133 metros quadrados e fica no primeiro andar de um prédio de 10 andares construído em 2009.
Um apartamento de três cômodos (dois quartos) no número 39 da Rua Spinoza foi vendido por 4,25 milhões de NIS (US$ 1.292.000). O apartamento tem 84 metros quadrados (904 pés quadrados) e está localizado no segundo andar de um prédio de três andares construído em 1930.
Um apartamento de três cômodos (dois quartos) no número 36 da Rua Aliyat HaNoar foi vendido por 2,56 milhões de NIS (US$ 774.000). O apartamento tem 67 metros quadrados (721 pés quadrados) e está localizado no segundo andar de um prédio de quatro andares construído em 1992.
Em Jerusalém , um apartamento de quatro cômodos (três quartos) na Rua Kubovy, número 21, foi vendido por 2,74 milhões de NIS (US$ 827.000). O apartamento tem 99 metros quadrados e fica no último andar de um prédio de sete andares construído em 1983, que possui 29 apartamentos e não inclui vaga de garagem privativa.
Um apartamento de quatro cômodos (três quartos) na Rua Costa Rica, número 36, foi vendido por 2,58 milhões de NIS (US$ 776.000). O apartamento tem 92 metros quadrados (990 pés quadrados) e está localizado no quinto andar de um prédio de seis andares construído em 2014.
Um apartamento de dois cômodos (um quarto) na Rua Ohel Yehoshua, número 12, foi vendido por 2,08 milhões de NIS (US$ 627.000). O apartamento tem 52 metros quadrados (560 pés quadrados) e está localizado no primeiro andar de um prédio de sete andares construído em 2018.
Em Beit Shemesh , um apartamento de quatro cômodos (três quartos) na Rua Birkat Avraham, número 4, foi vendido por 2,5 milhões de NIS (760 mil dólares). O apartamento tem 71 metros quadrados e fica no terceiro andar de um prédio de quatro andares construído em 1993.
Um apartamento de três cômodos (dois quartos) na Rua Yirmiyahu HaNavi, número 10, foi vendido por 2,12 milhões de NIS (US$ 643.000). O apartamento tem 85 metros quadrados (915 pés quadrados) e está localizado no quinto andar de um prédio de sete andares construído em 2015.
Em Haifa , um apartamento de três cômodos (dois quartos) na Rua HaEshchar, número 8, foi vendido por 1,54 milhão de NIS (US$ 465.000). O apartamento tem 56 metros quadrados (603 pés quadrados) e fica no último andar de um prédio de quatro andares construído em 1970.
Aluguéis
A base de dados do site imobiliário Madlan foi utilizada para compilar esta amostra de apartamentos para alugar no mercado, com foco em imóveis de três cômodos (dois quartos), adequados para um casal, dois colegas de quarto ou uma família pequena.
Em Tel Aviv , um apartamento de três cômodos (dois quartos) no número 4 da rua Shvil HaHalav , no bairro de Neve Yaakov, está disponível para aluguel por 8.000 NIS (US$ 2.122) por mês. O apartamento tem 98 metros quadrados (1.055 pés quadrados) e fica no sexto andar de um prédio com elevador, vaga de garagem e depósito.
Um apartamento de três cômodos (dois quartos) na Rua Ben Yehuda, 216 , na região norte da Cidade Velha de Tel Aviv, está disponível para aluguel por 10.999 NIS (US$ 2.918) por mês. O apartamento tem 68 metros quadrados (732 pés quadrados) e está localizado no quarto andar de um prédio eclético em estilo Bauhaus, que conta com elevador, quarto de segurança ( mamad ) e varanda fechada.
Em Jerusalém , uma cobertura de cinco cômodos (quatro quartos) no número 321 da Rua Shlomo Ben Yosef, no bairro de Armon Hanatziv, está disponível para aluguel por 8.500 NIS (US$ 2.257) por mês. O apartamento tem 140 metros quadrados e fica no terceiro andar de um prédio com elevador, vaga de garagem, cofre ( mamad ), depósito e uma ampla varanda.
Um apartamento de quatro cômodos (três quartos) na Rua Ben Tzvi, número 27, no bairro de Kiryat HaLeom, está disponível para aluguel por NIS 11.500 (US$ 3.056) por mês. O apartamento tem 92 metros quadrados (990 pés quadrados) e está localizado no primeiro andar de um prédio novo com elevador, vaga de garagem, cofre ( mamad ), depósito e varanda.
Em Haifa , um apartamento de quatro cômodos (três quartos) na rua Derech HaYam , na área do Monte Carmelo Ocidental, está disponível para aluguel por 4.800 NIS (US$ 1.275) por mês. O apartamento tem 90 metros quadrados e está localizado no primeiro andar de um prédio duplex com duas unidades, com um abrigo privativo compartilhado por ambos os apartamentos.
